Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Jak deweloper pozyskuje kapita艂 na budow臋?

Budowa nowego osiedla mieszkaniowego wymaga dysponowania bardzo du偶ymi 艣rodkami pieni臋偶nymi. Sk膮d deweloperzy pozyskuj膮 pieni膮dze na realizacj臋 swoich inwestycji?

Jak deweloper pozyskuje kapita艂 na budow臋?

艢rodki w艂asne

Deweloperzy mog膮 pozyskiwa膰 potrzebny kapita艂 na wiele ró偶nych sposobów. Du偶e firmy niekiedy s膮 w stanie finansowa膰 inwestycje z w艂asnych 艣rodków. Cz臋sto post臋puj膮 tak te firmy, które zak艂adaj膮 zamkni臋ty rachunek powierniczy – oznacza to, 偶e 艣rodki zgromadzone na rachunku (wp艂acane przez kupuj膮cych), firma deweloperska dostanie dopiero po zako艅czeniu budowy i przedstawieniu bankowi aktu notarialnego umowy przenosz膮cej na nabywc臋 prawo b臋d膮ce przedmiotem danej umowy deweloperskiej, w stanie wolnym od obci膮偶e艅, praw i roszcze艅 osób trzecich, z wyj膮tkiem obci膮偶e艅, na które wyrazi艂 zgod臋 nabywca. W przypadku rachunku otwartego, pieni膮dze s膮 wyp艂acane transzami – po zatwierdzeniu przez Inspektora Nadzoru Budowlanego zako艅czenia danego etapu budowy.

Kredyt

Deweloperzy zaci膮gaj膮 na realizacje swoich inwestycji równie偶 kredyty. Warto zaznaczy膰, 偶e takie rozwi膮zanie jest bezpieczne dla klientów – nie powinni艣my si臋 tego obawia膰. Bank, zanim udzieli kredytu, dok艂adnie sprawdza dan膮 firm膮 pod k膮tem jej wyp艂acalno艣ci. Deweloper, któremu uda艂o si臋 uzyska膰 kredyt, ma zapewnione 艣rodki na uko艅czenie inwestycji, a jednocze艣nie mo偶emy mie膰 pewno艣膰, 偶e powinien zachowa膰 p艂ynno艣膰 finansow膮. Niewiarygodnym firmom banki po prostu nie udzielaj膮 kredytów.

Specjali艣ci rynku nieruchomo艣ci zaznaczaj膮, 偶e finansowanie po cz臋艣ci inwestycji kredytem jest cz臋sto lepsze ni偶 korzystanie tylko z w艂asnych 艣rodków. Firmy, które same finansuj膮 budow臋, mog膮 w kolejnych latach straci膰 p艂ynno艣膰 finansow膮 i ostatecznie zbankrutowa膰. Trzeba pami臋ta膰, 偶e budowa osiedla mieszkaniowego to inwestycja wieloletnia i trudno przewidzie膰, co w tym czasie si臋 wydarzy.

Obligacje

Deweloperzy coraz cz臋艣ciej jednak pozyskuj膮 kapita艂 z obligacji. 艢rodki uzyskane z obligacji firma deweloperska mo偶e przeznaczy膰 na dowolny cel – to daje du偶膮 swobod臋. Obecnie udzia艂 finansowania obligacyjnego je艣li chodzi o zad艂u偶enie finansowe deweloperów wynosi ok. 65%. Zdarzaj膮 si臋 deweloperzy, którzy wykazuj膮 zerowe saldo kredytów.

Emitowane obligacje s膮 oferowane przede wszystkim inwestorom instytucjonalnym. Zazwyczaj nie s膮 one zabezpieczone – jest to zwi膮zane z faktem, 偶e inwestorzy bardzo dok艂adnie weryfikuj膮 sytuacj臋 finansow膮 danego dewelopera, m.in. wska藕nik zad艂u偶enia.

Warto wskaza膰, 偶e od pocz膮tku 2016 roku do maja 2017 roku deweloperzy wyemitowali ju偶 obligacje warte przesz艂o miliard z艂otych. Deweloperzy decyduj膮 si臋 na obligacje, poniewa偶 mog膮 je wyemitowa膰 jeszcze przed rozpocz臋ciem budowy, np. w celu zakupu ziemi pod budow臋. Banki udzielaj膮 kredytów dopiero po rozpocz臋ciu budowy, cz臋sto wymagaj膮 realizacji danej inwestycji na poziomie 20%. Jeszcze w 2014 roku ponad po艂ow臋 zad艂u偶enia deweloperów (52,4%) stanowi艂y kredyty, w 2016 roku udzia艂 kredytów wynosi艂 45,2%.

Obligacje kosztuj膮 ok. 4-6% + Wibor, za艣 koszt kredytu deweloperskiego to ok. 2% + Wibor.

Spadek zad艂u偶enia

Jak pokazuj膮 dost臋pne raporty, pocz膮wszy od 2012 roku, sukcesywnie spada poziom zad艂u偶enia deweloperów netto. Jest to zwi膮zane z rosn膮c膮 warto艣ci膮 艣rodków pieni臋偶nych, dobr膮 sytuacj膮 na rynku mieszkaniowym (rekordowe sprzeda偶e mieszka艅), 艣rodkami pozwalaj膮cymi korzysta膰 z okazji inwestycyjnych (firmy deweloperskie mog膮 inwestowa膰 posiadane nadwy偶ki).