Najtańsze mieszkania w Polsce – w jakim mieście?

Rynek mieszkaniowy w Polsce od 2014 roku dynamicznie się rozwija – Polacy kupują coraz więcej mieszkań, większość za gotówkę (często na wynajem). Z drugiej strony ceny mieszkań rosną i trend ten bardzo wyraźnie było widać pod koniec 2017 roku. Gdzie można kupić najtańsze mieszkania?

Mieszkania drożeją…

Jak wynika z danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, ceny mieszkań w Polsce od 2014 roku sukcesywnie (choć powoli) wzrastały. Co istotne, mieszkania kupujemy drożej nie tylko w największych metropoliach, ale także na obrzeżach i w mniejszych miejscowościach. 

W skali kraju między 2014 a 2016 rokiem mieszkania podrożały o 12,6% – w miastach o 12,8%, a na peryferiach o 10,7%. Warto przy tym zaznaczyć, że w 2016 roku za metr kwadratowy  powierzchni w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było średnio zapłacić 5 613 zł, a na rynku wtórnym 3 990 zł.

W ostatnim kwartale 2017 roku średnia cena za 1 m²powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytku wynosiła 4 145 zł – w 2016 roku kwota ta wynosiła w analogicznym okresie 4 000 tys. zł, w 2015 – 3 925.

Polacy najchętniej kupują od lat mieszkania dwupokojowe, do 55 m². Wynika to z ich ceny (mniejszy metraż = niższa cena) i faktu, że takie lokale najłatwiej wynająć. Trzeba bowiem pamiętać, że wiele mieszkań w Polsce jest kupowanych przez inwestorów pod wynajem.

Gdzie najtańsze mieszkania?

Z danych opublikowanych przez GUS wynika, że najtańsze mieszkania można kupić w następujących miastach:

• Bytom (1 768 zł/m²),
• Wałbrzych (1 833 zł/m²),
• Ruda Śląska (2 225 zł/m²),
• Tarnobrzeg (2 225 zł/m²),
• Piekary Śląskie ( 2 286 zł/m²),
• Jastrzębie Zdrój ( 2 312 zł/m²),
• Zabrze (2 337 zł/m²),
• Grudziądz (2 429 zł/m²),
• Siemianowice Śląskie (2 468 zł/m²),
• Sosnowiec (2 484 zł/m²),
• Jelenia Góra (2 498 zł/m²).

Trzeba jednak zaznaczyć, że w wielu wskazanych miastach najczęściej kupowane są lokale małe, o niższym standardzie. Wynikać to może z trudnej sytuacji finansowej mieszkańców  tych regionów.

Trendy na rynku

W 2016 roku Polacy kupili najwięcej mieszkań w województwach: pomorskim, mazowieckim, dolnośląskim i małopolskim. Najmniej mieszkań sprzedano w województwach: śląskim, podkarpackim i opolskim.

Najdroższe mieszkania kupujemy w województwach: mazowieckim, małopolskim, pomorskim i dolnośląskim. Najniższa średnia cena lokali mieszkalnych na rynku wtórnym, według GUS, dotyczy województwa lubuskiego (średnia cena za m²powierzchni – 3 399 zł). W województwie mazowieckim w badanym okresie średnia cena za m²wynosiła 6 749 zł, w małopolskim – 6 404 zł. Warto dodać, że najwięcej mieszkań sprzedano w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku oraz Poznaniu. To również tutaj mieszkania kosztują najwięcej.

W przypadku rynku wtórnego najwięcej mieszkań sprzedano w województwie dolnośląskim i zachodniopomorskim. Najdroższe mieszkania z rynku wtórnego sprzedawano w województwie mazowieckim. 

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczęły spadać w 2013 roku i najniższy poziom osiągnęły na początku 2014 roku, potem jednak zaczęły wzrastać – tendencję tę można nadal obserwować.

Na rynku wtórnym ceny zaczęły spadać jeszcze w 2011 roku, a najniższy poziom osiągnęły w 2013 roku. W kolejnych latach obserwowano ogólną tendencję wzrostową – przy czym pod koniec 2016 roku wciąż ceny nie osiągnęły poziomu z 2010 roku.