Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

W jaki spos贸b jest naliczany podatek od nieruchomo艣ci?

Podatek od nieruchomo艣ci p艂aci膰 musz膮  w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci, u偶ytkownicy wieczy艣ci, a tak偶e samoistni posiadacze czy posiadacze zale偶ni. Sprawd藕, co musisz wiedzie膰 o tym podatku i nie daj si臋 zaskoczy膰.

W jaki spos贸b jest naliczany podatek od nieruchomo艣ci?

Kiedy musz臋 zap艂aci膰 podatek od nieruchomo艣ci?

Podatek od nieruchomo艣ci dotyczy, zgodnie z definicj膮, gruntów, budynków lub ich cz臋艣ci (np. mieszkania), budowli lub ich cz臋艣ci, u偶ytków rolnych oraz lasów zaj臋tych na prowadzenie dzia艂alno艣ci gospodarczej.

W przypadku gruntów oraz budynków i ich cz臋艣ci istotna dla wyliczenia wysoko艣ci podatku jest powierzchnia. Je艣li za艣 chodzi o budowle i ich cz臋艣ci zwi膮zane z prowadzeniem dzia艂alno艣ci gospodarczej, pod uwag臋 bierze si臋 warto艣膰 wskazan膮 w odpowiednich przepisach. 

Tak wi臋c podatek od nieruchomo艣ci p艂ac膮 osoby, które posiadaj膮 grunty, budynki albo budowle (b膮d藕 ich cz臋艣ci). Podatek mo偶na zap艂aci膰 w ratach, kolejno w marcu, maju, wrze艣niu i listopadzie – co roku. Je艣li jednak nale偶ny podatek wynosi mniej ni偶 101 z艂, musi zosta膰 op艂acony jednorazowo – w terminie do 15 marca. Na pocz膮tku roku podatnicy dostaj膮 informacj臋 o nale偶nym podatku.

Od czego zale偶y wysoko艣膰 podatku?

Wysoko艣膰 podatku na dany rok okre艣la gmina, na terenie której znajduje si臋 dana nieruchomo艣膰. Wszystkie gminy ustalaj膮 te kwoty samodzielnie, ale nie mog膮 przy tym przekroczy膰 kwot maksymalnych wskazanych w przepisach.

Na wysoko艣膰 podatku wp艂ywa zatem polityka danej gminy, ale równie偶 powierzchnia nieruchomo艣ci (w przypadku budowli istotna jest warto艣膰 wskazana w adekwatnych przepisach). 

Ogólnie rzecz bior膮c wysoko艣膰 nale偶nego podatku jest ustalana przez przemno偶enie powierzchni nieruchomo艣ci przez ustalon膮 stawk臋. Wy偶sze stawki stosuje si臋 dla nieruchomo艣ci, które s膮 zwi膮zane z prowadzeniem dzia艂alno艣ci gospodarczej. Co istotne, istniej膮 takie typy nieruchomo艣ci, które s膮 zwolnione z tego podatku (np. nieu偶ytki ekologiczne).

W przypadku gruntów pod uwag臋 bierze si臋 metry kwadratowe powierzchni, ale w odniesieniu do budynków wysoko艣膰 podatku oblicza si臋 na podstawie metrów kwadratowych powierzchni u偶ytkowej.

Co istotne, je偶eli w budynku istnieje cz臋艣膰 mieszkalna i cz臋艣膰 wykorzystana na dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮 – dla obu tych cz臋艣ci wylicza si臋 osobny podatek. Tak jak pisano wcze艣niej, wy偶sze stawki obowi膮zuj膮 dla tych nieruchomo艣ci, które s膮 zwi膮zane z prowadzeniem dzia艂alno艣ci gospodarczej.

Warto wiedzie膰, 偶e gmina mo偶e stosowa膰 zwolnienia z podatku w stosunku do wybranych nieruchomo艣ci. Jest to zach臋ta dla przedsi臋biorców. 

Jak obliczy膰 powierzchni臋 u偶ytkow膮?

呕eby ustali膰, jaka jest powierzchnia u偶ytkowa budynku, trzeba zmierzy膰 powierzchni臋 po wewn臋trznej d艂ugo艣ci 艣cian, po kolei na wszystkich kondygnacjach. Trzeba uwzgl臋dni膰 przy tym piwnice, gara偶e podziemne, sutereny czy poddasza u偶ytkowe. Pomija si臋 powierzchni臋 klatki schodowej, windy. 

W przypadku mieszka艅 ze skosami, powierzchni臋 u偶ytkow膮 stanowi powierzchnia cz臋艣ci bez skosów i 50% powierzchni ze skosami (je艣li w 艣wietle osi膮ga wysoko艣膰 1,4-2,2 m). Ni偶szych cz臋艣ci nieruchomo艣ci w ogóle nie bierze si臋 pod uwag臋 przy ustalaniu powierzchni u偶ytkowej. 

Je偶eli wskutek remontu zmieni艂a si臋 powierzchnia u偶ytkowa nieruchomo艣ci – nale偶y o tym poinformowa膰 urz膮d gminy w celu wyliczenia nowego podatku. Mo偶e si臋 tak zdarzy膰, gdy w wyniku prac budowlanych wysoko艣膰 cz臋艣ci ze skosami stanie si臋 mniejsza ni偶 1,4 m – wtedy nie wliczamy jej do powierzchni u偶ytkowej.