Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

VAT za mieszkanie, gara偶, kom贸rki lokatorskie

Z zasady wi臋kszo艣膰 lokali mieszkalnych obj臋to podatkiem VAT w wysoko艣ci 8%. Sprawy nieco si臋 komplikuj膮 w przypadku mieszka艅, których powierzchnia przekracza 150 m2 oraz w odniesieniu do gara偶y.

 VAT za mieszkanie, gara偶, kom贸rki lokatorskie

Standardowa stawka VAT

Do znacznej wi臋kszo艣ci lokali mieszkalnych stosuje si臋 stawk臋 VAT w wysoko艣ci 8%. Taki podatek obowi膮zuje w stosunku do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy obiektów budowalnych albo ich cz臋艣ci, które s膮 obj臋te spo艂ecznym programem mieszkaniowym. Spo艂eczny program mieszkaniowy dotyczy obiektów budownictwa mieszkaniowego (i ich cz臋艣ci), poza lokalami u偶ytkownymi i lokalami mieszkalnymi w budynkach niemieszkalnych (wskazanych w dziale 12 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowalnych) i budynków instytucji ochrony zdrowia, które 艣wiadcz膮 us艂ugi zakwaterowanie z opiek膮 lekarsk膮/piel臋gniarsk膮, w szczególno艣ci dla osób niepe艂nosprawnych i w podesz艂ym wieku.

Co te nieco zawi艂e przepisy oznaczaj膮 w praktyce? Kupuj膮c mieszkanie, musisz zap艂aci膰 8% VAT.  Musisz jednak pami臋ta膰, 偶e t膮 stawk膮 VAT nie obj臋to tych obiektów, które powierzchnia u偶ytkowa przekracza 300 m2 – w przypadku domów jednorodzinnych, i 150 m2 – w przypadku mieszka艅.

Lokale powy偶ej 150 m2

Jak wyliczy膰 stawk臋 VAT za wi臋ksze mieszkanie? Podstawa opodatkowania w takim przypadku jest dzielona na dwie cz臋艣ci. Za cz臋艣膰 do wskazanego limitu zap艂aci膰 podatek VAT w wysoko艣ci 8%. Za ka偶dy kolejny m2 powierzchni b臋dziesz musia艂 zap艂aci膰 podatek wed艂ug stawki 23%. Wyliczone dwie kwoty nale偶nego podatku nale偶y potem zsumowa膰.

Gara偶

Cz臋sto zdarza si臋, 偶e z mieszkaniem sprzedawany jest gara偶. W wi臋kszo艣ci przypadków gara偶 jest traktowany jako cz臋艣膰 sk艂adowa budynku (obowi膮zuje jedna ksi臋ga wieczysta). Czy powinno si臋 wlicza膰 powierzchni臋 gara偶u do ca艂kowitej powierzchni lokalu mieszkalnego? Odpowied藕 jest negatywna – gara偶 to pomieszczenie przynale偶ne do lokalu, a nie jego cz臋艣膰 (pozwala na zaspokojenie potrzeb innych ni偶 mieszkaniowe). Uzasadnienie tej tezy znale藕膰 mo偶na chocia偶by w interpretacji Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 15.4.2016 r., znak IBPP2/4512-19/16/KO czy w interpretacji indywidualnej Dyrektora Izy Skarbowej w Katowicach z dnia 20.02.2017 r. nr 2461-IBPP2.4512.1015.2016.1.RSz.

Powierzchnia gara偶u nie jest wliczana do powierzchni lokalu mieszkalnego (opodatkowanego stawk膮 8% VAT). Nie oznacza to jednak, 偶e za gara偶 nic nie trzeba p艂aci膰. Je艣li miejsce gara偶owe zwi膮zane jest z lokalem mieszkalnym, obejmuje si臋 je jednolit膮 stawk膮 VAT – 8%.  Je偶eli jednak gara偶 nie jest zwi膮zany z lokalem mieszkalnym – nie stanowi cz臋艣ci wspólnej budynku, ale jest odr臋bnym obiektem, zak艂ada si臋 na niego oddzieln膮 ksi臋g臋 wieczyst膮, wyodr臋bniono go jako samodzielny lokal u偶ytkowy, stosuje si臋 stawk臋 VAT w wysoko艣ci 23%.

W praktyce zatem gara偶e, które s膮 sprzedawane razem z mieszkaniem i do niego przynale偶膮, opodatkowano stawk膮 VAT 8%, a gara偶e, które s膮 przedmiotem oddzielnej transakcji (s膮 samodzielnym przedmiotem obrotu cywilnoprawnego), s膮 opodatkowane 23% stawk膮 VAT.

Komórki lokatorskie

Podobnie sytuacja wygl膮da w przypadku komórek lokatorskich. Je艣li komórka lokatorska (piwnica) zosta艂a sprzedana razem z lokalem mieszkalnym i do niego przynale偶y, zastosowanie znajduje preferencyjna stawka VAT, czyli 8%. Je艣li jednak komórka lokatorska jest sprzedawana jako odr臋bne pomieszczenie i posiada odr臋bn膮 ksi臋g臋 wieczyst膮, stosuje si臋 VAT w wysoko艣ci 23% –  w takim bowiem przypadku komórka lokatorska stanowi samodzielny lokal.