Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Trendy na rynku nowych mieszka艅

W ostatnich latach rynek nowych mieszka艅 bardzo pr臋偶nie si臋 rozwija, jednak trzeba si臋 przygotowa膰 na koniec trendu wzrostowego ju偶 w 2018 r. – podaje Emmerson Evaluation w swoim corocznym raporcie na temat rynku pierwotnego, czyli E-VALUER INDEX 2017.

Trendy na rynku nowych mieszka艅

Lata rekordów

W latach 2015 i 2016 pad艂y rekordy co do poda偶y mieszka艅 na rynku pierwotnym oraz obrotów firm deweloperskich. Warto odnotowa膰, 偶e wi臋kszo艣膰 deweloperów w 2016 r. odnotowa艂a najlepsze wyniki sprzeda偶y w historii. Sk膮d tak du偶e zainteresowanie nowymi mieszkaniami? Polacy decyduj膮 si臋 na zakup nowego mieszkania przede wszystkim w zwi膮zku z niepewno艣ci膮 i nieefektywno艣ci膮 lokat jako sposobu na inwestowanie. Wolimy kupi膰 nieruchomo艣膰 ni偶 trzyma膰 swoje oszcz臋dno艣ci na lokacie bankowej. W 2016 r. wi臋kszo艣膰 nowych mieszka艅 kupiono za gotówk臋 (ok. 60% wszystkich tego typu transakcji).  Kolejnymi powodami rozwoju rynku mieszkaniowego by艂y niskie bezrobocie, dobra sytuacja na rynku pracy, program rz膮dowy Mieszkanie dla M艂odych. Trend ten utrzyma艂 si臋 równie偶 w 2017 r.

Trendy w 2017 r.

W pierwszej po艂owie 2017 r. ceny nowych mieszka艅 utrzymywa艂y si臋 na podobnym poziomie, co w poprzednich latach. Warto wskaza膰, 偶e powstaje coraz wi臋cej nowych osiedli budowanych przez deweloperów, ale nie przek艂ada si臋 to na obni偶k臋 cen nieruchomo艣ci.

艢rednie ceny mieszka艅 na rynku pierwotnym w najwa偶niejszych miastach Polski kszta艂towa艂y si臋 jak ni偶ej (raport Bankier.pl):

Szczecin – 4 918 z艂/m2

Gda艅sk – 6 239 z艂/m2

Pozna艅 – 6 272 z艂/m2

艁ód藕 – 4 900 z艂/m2

Wroc艂aw – 6 152 z艂/m2

Katowice – 5 368 z艂/m2

Warszawa 8 025 z艂/m2

Lublin – 5160 z艂/m2

Kraków  –7 099 z艂/m2

Najdro偶sze mieszkania s膮 w Warszawie, Krakowie i Gda艅sku – najtaniej nieruchomo艣膰 kupimy w 艁odzi i Szczecinie.

W ostatnich latach du偶膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 mieszkania ma艂e – kawalerki do 30 m2 i mieszkania dwupokojowe do 40 m2. Uznani deweloperzy chwal膮 si臋, 偶e w pierwszym kwartale 2017 r. znowu odnotowali rekordow膮 sprzeda偶. Sprzeda偶 nowych mieszka艅 w 2017 r. osi膮gn臋艂a wr臋cz rekordowy poziom równie偶 w zwi膮zku z faktem, 偶e jest to ju偶 ostatni dzwonek dla tych, którzy chc膮 skorzysta膰 z rz膮dowej pomocy. Popularny program wsparcia Mieszkanie dla M艂odych, zostanie ostatecznie zako艅czony w 2018 r. 

Rekordowa poda偶 nowoczesnych mieszka艅 od deweloperów przyczynia si臋 – co wida膰 w tym roku, ale tak偶e w latach poprzednich – do spadku warto艣ci i zainteresowania mieszkaniami u偶ywanymi, w starym budownictwie, przede wszystkim tzw. wielk膮 p艂yt膮.

Koniec hossy w 2018 r.

W raporcie E-VALUER INDEX 2017 eksperci wskazuj膮, 偶e ju偶 w przysz艂ym roku deweloperów czeka nie ma艂e wyzwanie. Najprawdopodobniej dojdzie do podniesienia stóp procentowych, co poskutkuje tym, 偶e lokowanie w nieruchomo艣ci nie b臋dzie a偶 tak bardzo atrakcyjne. Ponadto dojdzie do wzrostu ceny kredytów hipotecznych i spadku ich dost臋pno艣ci, co z pewno艣ci膮 mocno uderzy w ca艂y rynek mieszka艅. Program Mieszkanie dla M艂odych zostanie zast膮piony programem Mieszkanie+, który jednak nie b臋dzie stymulowa艂 sprzeda偶y nowych mieszka艅 (jego idea to budowanie tanich mieszka艅 na wynajem).

Zgodnie z prognozami, ostatnia pula programu Mieszkanie dla M艂odych wyczerpie si臋 ju偶 na pocz膮tku 2018 r. Najprawdopodobniej dojdzie w zwi膮zku z tym do spadku popytu oraz cen lokali pozycjonowanych w przedziale cenowym MdM.

Eksperci z Emmerson Evaluation wskazuj膮, 偶e w 2018 r.  i w kolejnych latach coraz bardziej popularne b臋d膮 wi臋ksze mieszkania, 3- i 4-pokojowe. W艣ród powodów tej zmiany wymienia si臋: niskie bezrobocie, dobr膮 sytuacj臋 materialn膮 Polaków, stymulowanie konsumpcji przez program 500+, zmian臋 preferencji m艂odych Polaków (stabilizacj臋 materialn膮 osi膮ga kolejne pokolenie).