Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Rynek wt贸rny czy pierwotny?

Rynek wtórny czy pierwotny?

Co wybra膰 – mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego? Oba rozwi膮zania maj膮 swoje wady i zalety.

Rynek wt贸rny czy pierwotny?

Co wybieraj膮 Polacy?

TNS Polska podaje, 偶e w 2015 roku du偶o wi臋ksz膮 popularno艣ci膮 cieszy艂y si臋 mieszkania od dewelopera.  Ponad 50% Polaków zastanawiaj膮cych si臋 nad kupnem mieszkania uwzgl臋dnia艂o jedynie oferty z rynku pierwotnego. W badaniu jedynie 12% ankietowanych wskaza艂o, 偶e ich pierwszy wybór stanowi艂o mieszkanie z rynku wtórnego. Tendencja ta utrzymywa艂a si臋 w kolejnych latach.

Dlaczego cz臋艣ciej wybieramy nowe mieszkania? Badania pokazuj膮, 偶e cenimy nowoczesn膮 infrastruktur臋, brak konieczno艣ci przeprowadzania remontów (wszystko jest nowe), mo偶liwo艣膰 zaprojektowania wn臋trza od podstaw, niskie koszty u偶ytkowania czy wi臋ksz膮 warto艣膰 mieszkania (w przypadku sprzeda偶y w kolejnych latach).

Wady i zalety rynku pierwotnego

Nowe mieszkania wykonywane s膮 w wysokim standardzie, du偶a bogatsza jest równie偶 oferta. Obecnie nowe osiedla rosn膮 w polskich miastach niczym grzyby po deszczu. Bardzo atrakcyjne s膮 lokalizacje takich mieszka艅 – dodatkowo deweloper zadba, 偶eby w pobli偶u znajdowa艂y si臋 sklepy, inne punkty us艂ugowo-handlowe czy place zabaw dla dzieci. Trzeba jednak pami臋ta膰, 偶e nowe mieszkania s膮 du偶o dro偶sze od tych z rynku wtórnego. Najdro偶sze mieszkania powstaj膮 w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Wroc艂awiu. Najta艅sze mieszkania mo偶na kupi膰 w Szczecinie, 艁odzi czy Katowicach.

Mieszkanie od dewelopera to mieszkanie nowe, z energooszcz臋dnymi technologiami, dopasowane do potrzeb kupuj膮cego, w nowoczesnym i eleganckim budownictwie. To z pewno艣ci膮 cieszy przysz艂ych kupuj膮cych.  Deweloperzy zazwyczaj oferuj膮 te偶 dodatkowo miejsce parkingowe – coraz wi臋ksz膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 gara偶e podziemne. Z drugiej strony zazwyczaj do艣膰 d艂ugi jest okres oczekiwania na mieszkanie – kupuj膮cy transzami p艂ac膮 za mieszkanie deweloperowi jeszcze w trakcie budowy inwestycji. Nowe wn臋trze nie oznacza 偶adnych prac remontowych – mieszka艅cy dostaj膮 mieszkanie „surowe”, w którym wszystko trzeba wyko艅czy膰 – od wstawienia drzwi i pomalowania 艣cian, po wykonanie 艂azienki i posadzek. To z kolei wymaga czasu i pieni臋dzy. Deweloperzy daj膮 gwarancje na swoje mieszkania – zazwyczaj na 5 lat.

Rynek wtórny – zalety i wady

Mieszkania z rynku wtórnego s膮 du偶o ta艅sze od nowych. Co wi臋cej, cen臋 mo偶na negocjowa膰. Sam zakup mieszkania to do艣膰 szybka transakcja – praktycznie od zaraz mo偶na si臋 wprowadzi膰 do nowego lokum. Zazwyczaj lokalizacja mieszka艅 z rynku wtórnego jest atrakcyjna – przez lata w pobli偶u zd膮偶y艂y powsta膰 szko艂y, place zabaw, sklepy i inne obiekty handlowo-us艂ugowe. Na rynku dost臋pne s膮 mieszkania do zamieszkania od razu – wyko艅czone, w wysokim standardzie. Cz臋艣ciej jednak mieszkania z rynku wtórnego wymagaj膮 remontu (którego koszty trudno oszacowa膰) i od艣wie偶enia – z drugiej jednak strony to daje mo偶liwo艣膰 zaprojektowana wn臋trza zgodnie z w艂asnymi upodobaniami.

Kolejna sprawa to stan techniczny budynku. Stare budownictwo korzysta艂o cz臋sto z materia艂ów niskiej jako艣ci, a to odbija si臋 niestety na mieszka艅cach. Co wi臋cej, musimy liczy膰 si臋 z po艣rednictwem agencji nieruchomo艣ci – co poci膮ga za sob膮 kolejne koszty, np. koszt prowizji dla agenta.

Oczywi艣cie nie jest tak, 偶e nie da si臋 znale藕膰 ciekawego mieszkania na rynku wtórnym, w nowym budownictwie i w dogodnej lokalizacji, bez po艣rednictwa biura nieruchomo艣ci. Takie oferty spotyka si臋 jednak rzadko.

Co z finansowaniem?

Zakup mieszkania – niezale偶nie od tego, czy na rynku pierwotnym, czy wtórnym – mo偶na pokry膰 w艂asnymi 艣rodkami albo wzi膮膰 na ten cel kredyt. Podstawowa ró偶nica polega na tym, 偶e na rynku pierwotnym cena mieszkania jest regulowana w transzach – na kolejnych etapach inwestycji kupuj膮cy musz膮 zap艂aci膰 deweloperowi okre艣lon膮 sum臋 pieni臋dzy. Mo偶na to porówna膰 do p艂acenia w ratach, chocia偶 nie ma tutaj mowy o odsetkach. Taki mechanizm z jednej strony zabezpiecza interesy kupuj膮cego, a z drugiej daje mu czas na zebranie potrzebnych funduszy. Na rynku wtórnym nikt nie roz艂o偶y zakupu mieszkania na raty – poprzedni w艂a艣ciciel mieszkania chce mie膰 od razu ca艂膮 sum臋.

Na mieszkanie (nowe albo z drugiej r臋ki) mo偶na wzi膮膰 kredyt – tzw. kredyt hipoteczny. Z kredytem wi膮偶膮 si臋 dodatkowe koszty, m.in. odsetki i koszty oko艂okredytowe (np. prowizje, ubezpieczenia). Warto pami臋ta膰, 偶e mo偶na do banku wyst膮pi膰 z wnioskiem o obj臋cie kredytem równie偶 kosztów remontu. Staraj膮c si臋 o kredyt trzeba te偶 pami臋ta膰 o wk艂adzie w艂asnym.

Jeszcze w 2018 roku b臋dzie mo偶na skorzysta膰 z rz膮dowego programu Mieszkanie dla m艂odych. Z tej formy dofinansowania mog膮 skorzysta膰 osoby kupuj膮ce mieszkanie zarówno nowe, jak i z drugiej r臋ki, które nie uko艅czy艂y 35 lat i nie mia艂y do tej pory w艂asnego mieszkania. Dofinansowanie si臋ga od 10 do 30% warto艣ci zakupionego mieszkania. Ograniczenia dotycz膮 metra偶u lokalu – mieszkanie mo偶e mie膰 do 75 m2, a dom jednorodzinny do 100 m2 (inne ograniczenia stosuje si臋 dla rodzin z przynajmniej trójk膮 dzieci) To ju偶 ostatnia szansa, aby skorzysta膰 z tego dofinansowania. Nowy program rz膮dowy, Mieszkanie Plus, oferuje tanie mieszkania pod wynajem, a w pó藕niejszym okresie do wykupienia na preferencyjnych warunkach.