Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Kto kupuje mieszkania w Polsce?

Od kilku lat nieprzerwanie trwa boom na nowe mieszkania. Deweloperzy sprzedaj膮 swoje lokale jeszcze w przedsprzeda偶y, przy czym wi臋kszo艣膰 transakcji to zakup za gotówk臋 (ok. 60% ogó艂u transakcji na rynku mieszkaniowym). Kto jest g艂ównym odbiorc膮 nowych mieszka艅?

Kto kupuje mieszkania w Polsce?

Inwestorzy

Na rynku pierwotnym za du偶膮 cz臋艣膰 transakcji odpowiadaj膮 inwestorzy – zarówno polscy, jak i zagraniczni. Lokowanie w nieruchomo艣ci jest jednym z najcz臋艣ciej wybieranych form inwestowania kapita艂u. Kupowanie mieszka艅 jest rentowne, i to du偶o bardziej ni偶 lokaty. Warto przy tym doda膰, 偶e rynek mieszkaniowy w Polsce w ostatnich latach bardzo pr臋偶nie si臋 rozwija, a sprzeda偶 ro艣nie. Na inwestowanie w nieruchomo艣ci decyduj膮 si臋 przede wszystkim osoby w wieku 44-46 lat.

W艣ród zagranicznych firm kupuj膮cych mieszkania w Polsce, najliczniejsz膮 grup臋 stanowi膮 przedsi臋biorstwa ukrai艅skie, niemieckie i angielskie. Firmy z tych pa艅stw 艂膮cznie w 2016 r. kupi艂y w Polsce 6,4 tys. lokali w du偶ych miastach. Co ciekawe, najch臋tniej mieszkania kupuj膮 Ukrai艅cy – odpowiadaj膮 za 22% transakcji zrealizowanych przez cudzoziemców.

Ukrai艅cy traktuj膮 nieruchomo艣ci w Polsce jako rentowne inwestycje – kupuj膮 mieszkania wi臋ksze, o wysokim standardzie (np. apartamenty), a tak偶e powierzchnie biurowe.

Osoby prywatne

W zwi膮zku z coraz lepsz膮 sytuacj膮 na rynku pracy, niskim bezrobociem i programem Mieszkanie dla M艂odych, po nowe mieszkania si臋gaj膮 bardzo cz臋sto równie偶 osoby prywatne. Warto przy tym doda膰, 偶e od jakiego艣 czasu utrzymuj膮 si臋 relatywnie niskie stopy procentowe, co sprawia, 偶e bardziej dost臋pne s膮 kredyty hipoteczne.

Na zakup mieszkania decyduj膮 si臋 przede wszystkim osoby m艂ode, przed 30 rokiem 偶ycia, z ustabilizowan膮 sytuacj膮 zawodow膮, d膮偶膮ce do usamodzielnienia i zak艂adaj膮ce rodzin臋. To rodziny przede wszystkim korzysta艂y z rz膮dowego programu Mieszkanie dla M艂odych. Mo偶na si臋 spodziewa膰 jednak zmiany koniunktury ju偶 w 2018 roku, w którym ko艅czy si臋 finansowanie w ramach wskazanego programu. Ogólnie rzecz bior膮c, najliczniejsza grupa kupuj膮cych to osoby z przedzia艂u wiekowego 25-34 lata, przy czym najwi臋kszy odsetek to osoby, które jeszcze nie uko艅czy艂y 30 roku 偶ycia – m艂ode rodziny i pary planuj膮ce potomstwo.

W zwi膮zku z wyga艣ni臋ciem rz膮dowego programu Mieszkanie dla M艂odych  i podwy偶szonym kilka lat temu wk艂adem w艂asnym, mo偶na si臋 spodziewa膰, 偶e w przysz艂o艣ci zmieni si臋 struktura kupuj膮cych – mieszkania kupowa膰 b臋d膮 osoby nieco starsze, po zgromadzeniu 艣rodków na wk艂ad w艂asny.

Mieszkania w Polsce coraz cz臋艣ciej kupuj膮 te偶 obcokrajowcy – równie偶 w segmencie prywatnym prym wiod膮 Ukrai艅cy. Nasi s膮siedzi decyduj膮 si臋 cz臋sto na przeprowadzk臋 do kraju nad Wis艂膮 w zwi膮zku z trudn膮 sytuacj膮, jaka panuje w ich pa艅stwie. Ukrai艅cy wi臋c nie tylko inwestuj膮 w Polsce w rynek mieszkaniowy, ale tak偶e planuj膮 si臋 tutaj osiedla膰 na sta艂e – kupuj膮c lokal do zamieszkania. Wybieraj膮 przede wszystkim Kraków, Wroc艂aw i Warszaw臋 (to w tych miastach naj艂atwiej znale藕膰 zatrudnienie).

Sk膮d taka tendencja? Trzeba zaznaczy膰, 偶e w Polsce nie na wi臋kszych ogranicze艅 natury prawnej odno艣nie zakupu przez obcokrajowca mieszkania albo lokalu u偶ytkowego. Zakup mieszkania jest wi臋c stosunkowo 艂atwy. To sprawia, 偶e coraz wi臋cej obcokrajowców osiada w Polsce na sta艂e.

Polacy za granic膮

Wiele nowych mieszka艅 kupuj膮 równie偶 Polacy pracuj膮cy za granic膮 – cz臋sto w celach inwestycyjnych. M艂odzi Polacy, którzy dorobili si臋 za granic膮, teraz wracaj膮 i – w wi臋kszo艣ci przypadków za gotówk臋 – kupuj膮 w艂asne mieszkanie albo kilka mieszka艅 (traktuj膮c to jako form臋 biznesu).