Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Jakie mieszkanie kupi膰 pod wynajem?

W Polsce bardzo du偶o mieszka艅 jest kupowanych pod wynajem. Czemu? Bo uwa偶amy kupowanie nieruchomo艣ci za bezpieczny sposób inwestowania, a przede wszystkim intratny – na najmie mo偶na dobrze zarobi膰, cz臋sto wi臋cej ni偶 na lokacie bankowej. 呕eby jednak inwestycja by艂a op艂acalna, trzeba dobrze zastanowi膰 si臋 nad tym, jakie mieszkanie kupi膰.

Jakie mieszkanie kupi膰 pod wynajem?

 

Po pierwsze – lokalizacja

Zacz膮膰 trzeba od lokalizacji. Warto wybra膰 tak膮 miejscowo艣膰, w której do艣膰 szybko znajdziemy ch臋tnego najemc臋, a dodatkowo ceny za najem b臋d膮 z naszej perspektywy atrakcyjne. Oczywi艣cie najlepiej kupowa膰 mieszkania pod wynajem w wi臋kszych miastach.

Atrakcyjne lokalizacje to du偶e miasta, a tak偶e te aglomeracje, gdzie znajduj膮 si臋 wi臋ksze i oblegane uczelnie wy偶sze. Bardzo cz臋sto bowiem najmuj膮cymi s膮 studenci oraz osoby m艂ode, które rozpocz臋艂y karier臋 zawodow膮. Znacznie trudniej b臋dzie znale藕膰 najemc臋 na peryferiach czy w mniejszych miejscowo艣ciach.

Mieszkanie na wynajem powinno by膰 blisko w臋z艂a komunikacyjnego – sprawd藕, czy niedaleko znajduj膮 si臋 przystanki autobusowe albo tramwajowe. Warto wybiera膰 takie miejsca, gdzie nieopodal znajduj膮 si臋 sklepy. Jeszcze lepiej, kiedy obok mieszkania mie艣ci si臋 uczelnia.

Przede wszystkim ma艂e mieszkania

Dane statystyczne pokazuj膮, 偶e naj艂atwiej znale藕膰 najemc臋 na ma艂y lokal – kawalerk臋 albo mieszkanie dwupokojowe. Im mniejszy lokal, tym powinna by膰 wi臋ksza rentowno艣膰 inwestycji.  Takie lokale s膮 ch臋tniej wynajmowane i zazwyczaj krócej pozostaj膮 „puste”. Musimy bowiem pami臋ta膰 ci膮gle o grupie docelowej – studentach i osobach m艂odych.

Wi臋cej pokoi, mniejszy metra偶

Na wynajem op艂aca si臋 kupowa膰 takie mieszkania, które na danej powierzchni maj膮 jak najwi臋cej pokoi. O co chodzi? Bardziej rentowne b臋dzie mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 45 m2ni偶 kawalerka takiej samej wielko艣ci. Takie lokale wydaj膮 si臋 po prostu bardziej funkcjonalne.

Na rynku znale藕膰 mo偶na wiele kawalerek, które przerobiono na kompaktowe dwupokojowe mieszkania. To do艣膰 cz臋sty zabieg wykonywany przez w艂a艣cicieli mieszka艅. Oczywi艣cie trudno przerobi膰 na dwupokojowe mieszkanie kawalerk臋 o powierzchni 17 m2– wtedy lepiej nie ingerowa膰 w pierwotny zamys艂 architekta.

Grupa docelowa

Tak jak pisali艣my, naj艂atwiej znale藕膰 najemc臋 na mieszkanie ma艂e, w centrum , o stosunkowo niskich op艂atach. Nie oznacza to jednak, 偶e mieszkania wynajmuj膮 tylko studenci i single, cho膰 stanowi膮 oni do艣膰 liczn膮 grup臋 najemców.

W przypadku studentów, do艣膰 cz臋sto w jednym mieszkaniu zamieszkuje kilka osób. W takim przypadku dobrze sprawdz膮 si臋 mieszkania kilkupokojowe.

Przy wyborze mieszkania na wynajem musisz si臋 zastanowi膰, kto b臋dzie w twojej grupie docelowej. Mo偶esz zdecydowa膰 si臋 na rodziny z dzie膰mi i to do nich skierowa膰 swoj膮 ofert臋. Wtedy lepiej kupi膰 mieszkanie nieco wi臋ksze, przynajmniej dwupokojowe.

Jeszcze inne mieszkanie powiniene艣 kupi膰, je艣li chcesz je wynajmowa膰 menad偶erom oraz pracownikom wy偶szego szczebla na kontraktach terminowych. W takim przypadku warto zadba膰 o wi臋kszy metra偶 i podniesienie standardu wyko艅czenia.

Dla klientów wymagaj膮cych nadaje si臋 apartament, w presti偶owej lokalizacji, z komfortowym wyko艅czeniem i o znacznym metra偶u. Warto zadba膰 wtedy o dodatkowe us艂ugi typu concierge.