Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Dlaczego mieszkania w Polsce s膮 drogie?

Rynek mieszkaniowy w Polsce w ostatnich latach bardzo pr臋偶nie si臋 rozwija, jednak mo偶na zaobserwowa膰 pewn膮 tendencj臋, która martwi kupuj膮cych – ceny mieszka艅 id膮 do góry. Ogólnie rzecz ujmuj膮c, mieszkania w Polsce – szczególnie w miastach – s膮 drogie. Czemu tak si臋 dzieje? Od czego zale偶y cena mieszka艅?

Dlaczego mieszkania w Polsce s膮 drogie?

Polaków nie sta膰 na mieszkania

Statystyki pokazuj膮, 偶e wielu Polaków nie sta膰 na zakup wymarzonego mieszkania. Kupujemy albo lokale mniejsze, albo znajduj膮ce si臋 na peryferiach, albo po prostu decydujemy si臋 na wynajem. Pewnym rozwi膮zaniem s膮 kredyty hipoteczne, ale nie s膮 one dost臋pne dla ka偶dego – tym bardziej teraz, kiedy wymagania stawiane przed przysz艂ymi kredytobiorcami znacz膮co podniesiono. 

Pewnym rozwi膮zaniem by艂y rz膮dowe dop艂aty do zakupu swojego pierwszego mieszkania. Trzeba jednak zaznaczy膰, 偶e w 2018 roku zako艅czono program Mieszkanie dla M艂odych, a nowy zak艂ada umo偶liwienie taniego wynajmu, a nie zakupu lokalu.

Dlaczego mieszkania s膮 drogie?

Eksperci wskazuj膮 na kilka powodów tego, 偶e w Polsce mieszkania s膮 drogie – zarówno w stosunku do zarobków Polaków, jak i cen mieszka艅 w innych krajach Europy.

Przede wszystkim w Polsce wci膮偶 jest stosunkowo ma艂o mieszka艅. W 2017 roku przypada艂o ok. 330 mieszka艅 na tysi膮c mieszka艅ców (艣rednia w UE – 466 mieszka艅 na tysi膮c mieszka艅ców). To sprawia, 偶e mieszkania w Polsce s膮 towarem poszukiwanym i do艣膰 „rzadkim”. A to pozwala deweloperom i prywatnym sprzedaj膮cym na podnoszenie cen. Ograniczona dost臋pno艣膰 mieszka艅 na polskim rynku to jeden z g艂ównych powodów tak wysokich cen.

Kolejna kwestia to rozwój rynku wynajmu. Bardzo du偶o mieszka艅 w Polsce jest kupowanych za gotówk臋 i potem wynajmowanych. Wynajmowanie nieruchomo艣ci to dobry pomys艂 na biznes – cz臋sto bardziej op艂acalny ni偶 trzymanie oszcz臋dno艣ci na lokacie.

Analitycy ponadto wskazuj膮, 偶e na wzrost cen mieszka艅 wp艂ywa zako艅czenie programu Mieszkanie dla M艂odych. Nak艂ada艂 on pewne limity co do wysoko艣ci dop艂at i metra偶u mieszka艅. Obecnie powstaje coraz wi臋cej inwestycji o podwy偶szonym standardzie, które s膮 oczywi艣cie dro偶sze.

Nie bez znaczenia s膮 równie偶 nieprzyjazne przepisy prawa budowlanego i administracyjnego. To sprawia, 偶e deweloperzy, aby osi膮gn膮膰 zak艂adany zysk i utrzyma膰 p艂ynno艣膰 finansow膮, po prostu podnosz膮 ceny mieszka艅. Co wi臋cej, wielu deweloperów zaci膮ga kredyty na budow臋 mieszka艅, które jednak w wielu przypadkach nie s膮 zbyt korzystne. Wszystko to oczywi艣cie odbija si臋 na kupuj膮cych.

Równie偶 sytuacja na rynku pracy oddzia艂uje na ceny mieszka艅. W wielu sektorach, w tym w budownictwie, brakuje pracowników. To sprawia, 偶e inwestorzy i przedsi臋biorcy podnosz膮 wysoko艣膰 zarobków po to, 偶eby utrzyma膰 przy sobie dotychczas zatrudnionych i zyska膰 nowych pracowników. W zwi膮zku z tym budowa domów jest dro偶sza, a wi臋c ostateczna cena mieszkania te偶 musi by膰 wy偶sza.

Analizuj膮c powody wysokich cen mieszka艅 w Polsce trzeba zwróci膰 uwag臋 na jeszcze jeden fakt, a mianowicie na nierówno艣ci dochodowe. Chodzi o to, 偶e w zale偶no艣ci od miejsca zamieszkania zarabiamy inaczej. Najwi臋cej zarabia si臋 w du偶ych miastach i to tam migruj膮 Polacy. W zwi膮zku z tym ceny mieszka艅 w tych regionach Polski, gdzie zarabia si臋 relatywnie du偶o, rosn膮 – bo ro艣nie zainteresowanie nimi, czyli towar (mieszkanie) jest dost臋pny w ograniczonym zakresie. To z kolei oznacza, 偶e mieszkania nie s膮 drogie wsz臋dzie. Najwy偶sze ceny obowi膮zuj膮 w du偶ych aglomeracjach.