Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Czym s膮 zmiany lokatorskie?

Znalaz艂e艣 swoje wymarzone mieszkanie od dewelopera, jeste艣 zadowolony z metra偶u, ceny, otoczenia inwestycji i lokalizacji, ale nie podoba ci si臋 uk艂ad 艣cian? Nic straconego – mo偶esz wprowadzi膰 zmiany lokatorskie.

Czym s膮 zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie

Zmiany lokatorskie to zmiany, które s膮 wprowadzane do projektu mieszkania na wniosek konkretnego klienta. Chodzi wi臋c o wprowadzenie innych rozwi膮za艅 ni偶 te, które przewidziano w dokumentacji technicznej i standardzie wyko艅czenia mieszkania.

Zmiany lokatorskie pozwalaj膮 na stworzenie w艂asnej, dopasowanej do potrzeb i oczekiwa艅, przestrzeni 偶yciowej. Mieszkania s膮 projektowane standardowo i trudno, 偶eby uniwersalny produkt by艂 zgodny z gustem ka偶dego. Zmiany lokatorskie umo偶liwiaj膮 takie dostosowanie wn臋trza, 偶eby w nowym mieszkaniu 偶y艂o ci si臋 komfortowo.

Co mo偶na zmieni膰?

Poszczególni deweloperzy sami okre艣laj膮 zakres mo偶liwych zmian, jednak najcz臋艣ciej dotyczy on:

  • zmiany usytuowania 艣cianek dzia艂owych,
  • likwidacji 艣cianek dzia艂owych,
  • umiejscowienia drzwi w mieszkaniu,
  • umiejscowienia gniazdek elektrycznych, w艂膮czników 艣wiat艂a, punktów o艣wietleniowych, odbiorników mediów oraz AGD,
  • aran偶acji 艂azienki (umiejscowienie wanny, prysznica, toalety, umywalki),
  • rozmieszczenia grzejników.

Zmiany lokatorskie nie mog膮 zagrozi膰 bezpiecze艅stwu mieszka艅ców i trwa艂o艣ci ca艂ej konstrukcji, a zatem nie mog膮 dotyczy膰:

  • ingerencji w konstrukcj臋, piony instalacyjne (wodnokanalizacyjne, wentylacji, centralnego ogrzewania),
  • rodzaju oraz uk艂adu stolarki okiennej,
  • zmiany funkcji oraz przeznaczenia lokalu,
  • zmiany lokalizacji poszczególnych pokoi, np. kuchni czy 艂azienki,
  • dzielenia mieszka艅,
  • cz臋艣ci wspólnych w budynku wielorodzinnym,
  • elewacji budynku.

Zmiany lokatorskie nie mog膮 skutkowa膰 konieczno艣ci膮 zmiany pozwolenia na budow臋 – zgodnie z obowi膮zuj膮cym prawem budowalnym.

Procedura

Zmiany lokatorskie wprowadzane s膮 na wniosek kupuj膮cego.  We wniosku nale偶y opisa膰 planowane zmiany (w formie opisowej oraz rysunkowej). Do zaznaczania zmian u偶ywa si臋 koloru czerwonego. Wykonanie takiego projektu warto zleci膰 architektowi. O pomoc mo偶na poprosi膰 dewelopera – zazwyczaj wspó艂pracuje on z kilkoma architektami. Do艣膰 cz臋sto deweloperzy zapraszaj膮 klientów na spotkania z projektantem danego budynku, podczas których odbywaj膮 si臋 konsultacje.

Wniosek powinien by膰 pisemny. Nale偶y go z艂o偶y膰 w odpowiednim terminie (okre艣lonym zazwyczaj w umowie). Aby zmiany by艂y mo偶liwe, wniosek musi zaakceptowa膰 projektant okre艣lonej inwestycji. Najlepiej z艂o偶y膰 wniosek o zmiany lokatorskie jeszcze przed realizacj膮 rozk艂adu pomieszcze艅 zgodnie z planami dewelopera.

Koszty

Zmiany lokatorskie wi膮偶膮 si臋 z konieczno艣ci膮 poniesienia pewnych kosztów – m.in. za zmian臋 projektu mieszkania, wykonanie zmian, ewentualn膮 likwidacj臋 ju偶 istniej膮cych 艣cian czy innych elementów. Dodatkowo pobiera si臋 op艂at臋 rycza艂tow膮 – koszty sta艂e wynikaj膮ce z procedur obs艂ugi oraz realizacji z艂o偶onego wniosku.

Niekiedy mo偶na stara膰 si臋 o zwrot kosztów zmian od dewelopera, je艣li zmiany lokatorskie wykonano na etapie projektu mieszkania (nie by艂o konieczno艣ci burzenia 艣cian itp.), za艣 zaproponowane rozwi膮zanie jest ta艅sze ni偶 standardowe. Aby jednak by艂o to mo偶liwe, w umowie z deweloperem musi istnie膰 odpowiedni zapis.

Dodatkowe koszty wynikaj膮 z zatrudnienia architekta, który przygotuje nowy projekt. Oczywi艣cie mo偶na to zrobi膰 samemu, ale wprowadzenie zmian lokatorskich wymaga przynajmniej podstawowej wiedzy z tego zakresu i umiej臋tno艣ci aran偶acji wn臋trz.