Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Czy warto kupi膰 mieszkanie z licytacji komorniczej?

Wydaje si臋, 偶e mieszkanie z licytacji komorniczej mo偶na kupi膰 po okazyjnej cenie. Czy jednak zawsze tak jest? Sprawd藕, na co musisz uwa偶a膰.

Czy warto kupi膰 mieszkanie z licytacji komorniczej?

Gdzie znale藕膰 mieszkanie z licytacji komorniczej?

Komornicy, którzy zdecydowali si臋 na przeprowadzenie licytacji nieruchomo艣ci, musz膮 og艂osi膰 ten fakt minimum 2 tygodnie przed terminem tej licytacji. Takie og艂oszenie musi pojawi膰 si臋 w budynku s膮dowym oraz w lokalu gminy, w której znajduje si臋 dana nieruchomo艣膰.

Licytacja jest te偶 niekiedy og艂aszana w lokalnych dziennikach. Naj艂atwiej jednak znale藕膰 informacje o nieruchomo艣ciach obj臋tych licytacjami komorniczymi w internecie. Aktualne dane na ten temat i wszystkie og艂oszenia znajduj膮 si臋 obowi膮zkowo pod adresem www.licytacje.komornik.pl. Na stronie internetowej dzi臋ki 艂atwej w obs艂udze wyszukiwarce mo偶na znale藕膰 interesuj膮ce nas licytacje.

Jakie nieruchomo艣ci mo偶na kupi膰 na licytacji komorniczej? Og艂oszenia dotycz膮 domów, gara偶y i miejsc parkingowych, gruntów, lokali u偶ytkowych, magazynów i hali, mieszka艅. Portal zawiera te偶 informacje dotycz膮ce ruchomo艣ci wystawionych na licytacj臋.

Co znajduje si臋 w takim og艂oszeniu? Og艂oszenie wskazuje na komornika, który prowadzi spraw臋 oraz na istotne informacje dotycz膮ce mieszkania, takie jak dok艂adny adres, numer ksi臋gi wieczystej, warto艣膰 mieszkania i szczegó艂y licytacji (np. która to licytacja, jak z艂o偶y膰 r臋kojmi臋).

Jak wylicza si臋 cen臋 mieszkania z licytacji komorniczej?

Komornik, który chce ustali膰 cen臋 wyj艣ciow膮 mieszkania wystawionego na licytacj臋 komornicz膮, bada najpierw, jaka jest warto艣膰 danej nieruchomo艣ci. Okre艣la si臋 j膮 w operacie szacunkowym, który sporz膮dza rzeczoznawca maj膮tkowy posiadaj膮cy odpowiednie kwalifikacje.

Przy pierwszej licytacji komornik wystawia nieruchomo艣膰 za cen臋 b臋d膮c膮 równowarto艣ci膮 przynajmniej 3/4 ceny wyj艣ciowej. Je艣li jednak mieszkanie nie zostanie sprzedane podczas pierwszej licytacji, komornik przy drugiej licytacji mo偶e obni偶y膰 cen臋 wywo艂awcz膮 do 2/3 warto艣ci mieszkania.

Oczywi艣cie mieszkanie mo偶e ostatecznie zosta膰 sprzedane za wy偶sz膮 cen臋. Nie wolno zapomina膰, 偶e mówimy o licytacji – a wi臋c poszczególne osoby mog膮 przedstawia膰 swoje oferty. Lokal zostanie sprzedany tej osobie, która zap艂aci najwi臋cej.

Na co uwa偶a膰?

Je艣li planujesz zakup mieszkania z licytacji komorniczej, musisz zwróci膰 uwag臋 na kilka kwestii:

  • przy licytacji dopilnuj, 偶eby nie kupi膰 mieszkania po cenie wy偶szej ni偶 podana w operacie szacunkowym (ni偶 warto艣膰 rynkowa),
  • co prawda nieruchomo艣膰 nie mo偶e by膰 obci膮偶ona hipotek膮, ale musisz sprawdzi膰 dok艂adnie stan prawny nieruchomo艣ci,
  • upewnij si臋, czy nieruchomo艣膰 nie posiada wad ukrytych (mo偶esz obejrze膰 mieszkanie 2 tygodnie przed planowan膮 licytacj膮),
  • je艣li mieszkanie jest sprzedawane po atrakcyjnej cenie, ale zainteresowanie licytacj膮 jest ma艂e, podejd藕 ostro偶nie do zakupu (mo偶liwe, 偶e nie wiesz o jaki艣 s艂abych stronach nieruchomo艣ci),
  • pami臋taj, 偶e wi臋kszo艣膰 licytacji wymaga p艂atno艣ci gotówk膮, jednak mo偶esz skorzysta膰 z kredytu (najpierw wp艂acisz r臋kojmi臋, czyli 10% warto艣ci lokalu, a w ci膮gu 14 dni, je艣li kupisz nieruchomo艣膰, musisz wp艂aci膰 pozosta艂膮 kwot臋),
  • we藕 pod uwag臋 ewentualny remont mieszkania i sprawd藕, czy jego zakup, przy za艂o偶eniu konieczno艣ci poniesienia kosztów adaptacji do zamieszkania, nadal si臋 op艂aca.

Reasumuj膮c, z licytacji komorniczej mo偶na kupi膰 mieszkanie w okazyjnej cenie, jednak wymaga to rozeznania na rynku i poznania specyfiki tego typu operacji. Nigdy nie podejmuj decyzji pochopnych, pod wp艂ywem impulsu.