Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Czy powinienem zg艂osi膰 wynajem mieszkania?

Zgodnie z polskim prawem, wynajmuj膮cy mieszkanie musz膮 p艂aci膰 w zwi膮zku z tym odpowiednie podatki. Fakt wynajmowania drugiej osobie mieszkania musi zosta膰 zarejestrowany w Urz臋dzie Skarbowym.

Czy powinienem zg艂osi膰 wynajem mieszkania?

Zg艂oszenie do US

Ka偶da osoba fizyczna, która zacz臋艂a uzyskiwa膰 jaki艣 dochód w zwi膮zku z najmem prywatnym (a wi臋c wynaj臋ciem domu/mieszkania/pokoju drugiej osobie), musi ten fakt zg艂osi膰 do urz臋du skarbowego i wybra膰 jeden z mo偶liwych sposobów opodatkowania. Wa偶ne, aby dotrzyma膰 wskazanych w ustawie terminów.

O fakcie rozpocz臋cia najmu trzeba poinformowa膰 US w terminie do 20 dnia miesi膮ca, który nast臋puje po miesi膮cu, w którym najmuj膮cy dokona艂 pierwszej wp艂aty. Tak post臋pujemy, je艣li zg艂aszamy najem po raz pierwszy – czyli nigdy nie wynajmowali艣my mieszkania 偶adnej osobie. Jak to wygl膮da w praktyce? Je艣li najemca zap艂aci艂 nam pierwszy raz 15 marca, musimy ten fakt zg艂osi膰 do 20 kwietnia. Je偶eli jednak pierwszy przychód osi膮gn臋li艣my w grudniu, musimy zg艂osi膰 najem do ko艅ca roku (czyli do ko艅ca grudnia).

W przypadku najmu okazjonalnego, odpowiednie o艣wiadczenie trzeba z艂o偶y膰 w terminie 14 dni od podpisania umowy z najemc膮. Niedotrzymanie tego terminu sprawi, 偶e nie b臋dziemy mogli skorzysta膰 z wielu rozwi膮za艅 przewidzianych dla tego typu najmu (b臋dziemy rozlicza膰 si臋 na zasadach ogólnych).

Ch臋膰 zmiany formy opodatkowania trzeba zg艂osi膰 do US do 20 stycznia roku podatkowego, którego dotyczy rozliczenie.

Oczywi艣cie przychód z najmu musi by膰 uwzgl臋dniony w rocznym zeznaniu podatkowym.

Wybór formy opodatkowania

W przypadku najmu prywatnego (a wi臋c wtedy, kiedy wynajmujemy mieszkanie jako osoby prywatne, a nie w zwi膮zku z dzia艂alno艣ci膮 gospodarcz膮 z zakresu wynajmowania mieszka艅) mo偶na wybra膰 nast臋puj膮ce formy opodatkowania przychodów z tego tytu艂u:

· na zasadach ogólnych (18% albo 32%),

· na zasadach rycza艂tu ewidencjonowanego.

Je艣li wybierzemy opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych, mo偶na od osi膮ganego dochodu odliczy膰 ponoszone koszty, takie jak chocia偶by koszt remontu. Oczywi艣cie trzeba posiada膰 wszystkie rachunki dokumentuj膮ce poczynione prace – mo偶liwe, 偶e trzeba je b臋dzie przedstawi膰 fiskusowi.

W przypadku rycza艂tu ewidencjonowanego obowi膮zuj膮 dwie stawki podatku: 8,5% i 12,5%.  Ni偶sza stawka podatku zosta艂a zarezerwowana tylko dla tych osób, które w ci膮gu roku z tytu艂u wynajmu mieszkania (mieszka艅) nie osi膮gaj膮 przychodu wi臋kszego ni偶 100 tysi臋cy z艂otych.  Pod uwag臋 trzeba wzi膮膰 ca艂y przychód, jaki z tego tytu艂u osi膮gaj膮 ma艂偶onkowie, którzy pozostaj膮 we wspólnocie maj膮tkowej.

Zmiana ta wesz艂a w 偶ycie na pocz膮tku 2018 roku. Nie powinna ona jednak by膰 mocno odczuwana przez osoby, które wynajmem mieszka艅 nie zajmuj膮 si臋 „zawodowo”. Jak podaje Resort Finansów, w 2015 roku 艣redni przychód osób, które wynajmowa艂y mieszkanie, wynosi艂 18 240 z艂 rocznie – a wi臋c znacznie mniej ni偶 ustanowiony limit, powy偶ej którego trzeba zastosowa膰 stawk臋 12,5%.

Co grozi za niezg艂oszenie najmu?

Je偶eli wybrali艣my sposób opodatkowania na zasadach ogólnych, brak zg艂oszenia faktu wynajmowania mieszkania nie skutkuje 偶adnymi konsekwencjami – je艣li dochód zostanie uj臋ty w corocznej deklaracji podatkowej i odprowadzane b臋d膮 stosowne zaliczki.

Je偶eli jednak chcesz si臋 rozlicza膰 na zasadach rycza艂tu, brak zg艂oszenia najmu i brak o艣wiadczenia o wyborze sposobu opodatkowania sprawi, 偶e b臋dziesz rozliczany na zasadach ogólnych, które nie zawsze si臋 op艂acaj膮.

W przypadku nielegalnego wynajmowania (brak umowy, brak odprowadzania podatków) musisz liczy膰 si臋 z konieczno艣ci膮 zap艂acenia kar, poniesieniem sankcji karno-skarbowych (za wykroczenie albo przest臋pstwo),wy偶szym opodatkowaniem dochodów.