Zapytanie z portalu WyszukiwarkaMieszkan.pl
Napisz nam czego szukasz, a bezp艂atnie i niezobowi膮zuj膮co przedstawimy dost臋pne oferty. Pami臋taj o podaniu nam preferowanej lokalizacji. (np.dzielnice)
Przes艂anie zapytania wi膮偶臋 si臋 z akceptacj膮 regulaminu.
Pawr贸t

Czy mieszkania bezczynszowe s膮 op艂acalne?

Zastanawiasz si臋 nad kupnem mieszkania bezczynszowego? Brak op艂at z tytu艂u czynszu brzmi dla ciebie kusz膮co? Sprawd藕, co tak naprawd臋 oznacza mieszkanie bezczynszowe.

Czy mieszkania bezczynszowe s膮 op艂acalne?

Co oznacza, 偶e mieszkanie jest bezczynszowe?

Mieszkanie bezczynszowe to takie, za które nie p艂aci si臋 czynszu –  nie ponosi si臋 równie偶 kosztów zwi膮zanych z funduszem remontowym, z utrzymaniem cz臋艣ci wspólnych czy administracj膮 (normalnie op艂aty te s膮 wliczane w艂a艣nie w czynsz). Za wszystko poszczególni mieszka艅cy p艂ac膮 indywidualnie i  razem odpowiadaj膮 za ewentualne cz臋艣ci wspólne (w nowych inwestycjach cz臋sto brak klatki schodowej, wszystkie mieszkania maj膮 osobne wej艣cia). Musz膮 si臋 sami mi臋dzy sob膮 dogada膰, czy wynajm膮 firmy zewn臋trzne, czy b臋d膮 sami wykonywali potrzebne prace. W艂a艣ciciele mieszka艅 bezczynszowych musz膮 sami kosi膰 w艂asne trawniki czy p艂aci膰 za o艣wietlenie wej艣cia do budynku albo wywóz 艣mieci.

Wi臋kszo艣膰 oferowanych mieszka艅 bezczynszowych znajduje si臋 w kamienicach. Coraz cz臋艣ciej jednak takie rozwi膮zania proponuj膮 deweloperzy w ramach kameralnych inwestycji. Warto przyjrze膰 si臋, jakie s膮 prawdziwe koszty utrzymania tego typu mieszkania. Brak czynszu nie oznacza bowiem, 偶e za takie mieszkanie nic si臋 nie p艂aci.

Mieszkanie bezczynszowe z op艂atami?

W艂a艣ciciel mieszkania bezczynszowego musi ponosi膰 koszty zwi膮zane z utrzymaniem wszystkich nale偶膮cych do niego cz臋艣ci – nie wp艂aca si臋 sta艂ej sk艂adki do wspólnoty albo spó艂dzielni. Za wszystko trzeba i tak zap艂aci膰  – albo wykonywa膰 niezb臋dne prace samodzielnie.

W przypadku koniecznych remontów, ich koszt nale偶y pokrywa膰 na bie偶膮co – jednorazowo. Jest to zwi膮zane z brakiem funduszu remontowego. Oczywi艣cie koszty naprawy np. dachu czy elewacji mo偶na podzieli膰 mi臋dzy mieszka艅ców – o ile wszyscy si臋 dogadaj膮.

Op艂aty, które b臋dziesz musia艂 ponie艣膰, je艣li kupisz mieszkanie bezczynszowe,  b臋d膮 si臋 zatem wi膮za艂y z utrzymaniem i eksploatacj膮 budynku oraz przynale偶膮cych do niego terenów.

Wady i zalety

Trudno jest jednoznacznie odpowiedzie膰 na pytanie, czy mieszkanie bezczynszowe jest op艂acalne. Wiele zale偶y od samej inwestycji (nowe budynki nie musz膮 by膰 remontowane), naszych oczekiwa艅 i s膮siadów (a przede wszystkim ich ch臋ci do wspó艂pracy). Poni偶ej przedstawiamy wady i zalety mieszkania bezczynszowego.

Zalety:

  • brak czynszu i mo偶liwo艣膰 zaoszcz臋dzenia, je艣li pewne prace mieszka艅cy wykonuj膮 samodzielnie (nawet kilkuset z艂otych),
  • brak kosztów zwi膮zanych z funduszem remontowym czy administracj膮,
  • mniejsze koszty ni偶 w przypadku domu jednorodzinnego przy porównywalnym komforcie 偶ycia (w przypadku nowych inwestycji, w których maksymalnie zmniejsza si臋 powierzchni臋 cz臋艣ci wspólnych),
  • mo偶liwo艣膰 zaprojektowania ogródka.

Wady:

  • problem z remontem (trzeba za niego zap艂aci膰 jednorazowo), szczególnie w przypadku konfliktu z s膮siadami,
  • wi臋cej pracy: pewne prace mieszka艅cy wykonuj膮 sami, co jest czasoch艂onne (np. koszenie trawnika, sprz膮tanie podwórka, od艣nie偶anie obej艣cia),
  • konieczno艣膰 dogadania si臋 z s膮siadami w przypadku podejmowania jakichkolwiek decyzji i przy podziale pracy (nie ma sposobu na wyegzekwowanie od poszczególnych mieszka艅ców zaanga偶owania w utrzymanie cz臋艣ci wspólnych).