12
MAJ
12
MAR
2018
Co oznacza wynajem okazjonalny?
Kategoria: Porady
Kupiłeś mieszkanie pod wynajem? Zastanów się, czy dobrym rozwiązaniem będzie tzw. najem okazjonalny, regulowany w polskim prawie przez ustawę o ochronie praw lokatorów.
Najem okazjonalny w świetle prawa
Zgodnie z polskim prawem, umowa najmu okazjonalnego to umowa najmu lokalu, który pozwala zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, zawierana na czas określony, maksymalnie na 10 lat. Instytucję tę stworzono wyłącznie dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej odnośnie wynajmu mieszkań.
Najem okazjonalny można stosować tylko w przypadku mieszkania, które jest własnością prywatną (liczy się też własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu) – nie należy więc do publicznego zasobu mieszkaniowego.
Obowiązki właściciela i najmującego
Właściciel mieszkania, który chce podpisać z drugą osobą umowę o najem okazjonalny, musi ten fakt zgłosić do właściwego urzędu skarbowego. Powinien tego dokonać nie później niż w terminie 14 dni od dnia, w którym umowa zaczęła obowiązywać. Jeżeli termin ten nie zostanie dotrzymany, najem będzie traktowany jako zwykły, a nie okazjonalny – trzeba o tym pamiętać.
Umowa najmu okazjonalnego powinna mieć formę pisemną i zawierać stosowne dla tego typu dokumentu elementy. Przede wszystkim wskazuje się, w jakim terminie najemca będzie musiał opuścić lokal i opróżnić go ze wszystkich osobistych rzeczy. Najemca zgadza się w takim piśmie, że podda się egzekucji opróżnienia lokalu w tym terminie i wskazuje, w jakim lokalu zamieszka w razie egzekucji. Oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego.
Często właściciel mieszkania żąda od najemcy wpłacenia kaucji zabezpieczającej. Może ona maksymalnie wynosić 12-krotność miesięcznego czynszu.
Łatwiej pozbyć się niechcianego lokatora
Instytucja najmu okazjonalnego ma ułatwić właścicielom mieszkań pozbycie się niechcianych lokatorów. Zasadniczo najemca musi opuścić mieszkanie w terminie wskazanym w umowie (najem trwa maksymalne 10 lat). Umowę można też rozwiązać wcześniej.
Jeśli lokator nie chce opuścić mieszkania, właściciel ma możliwość jego eksmisji. Powinien on przedstawić lokatorom pisemne żądanie opróżnienia i opuszczenia lokalu. Jeżeli najemca nadal odmawia opuszczenia nieruchomości, właściciel może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
Gdy taka klauzula zostanie nadana, właściciel mieszkania powinien zgłosić się do komornika w celu wszczęcia dalszego postępowania. Komornik, po dostarczeniu mu wszystkich potrzebnych dokumentów, może rozpocząć procedurę eksmisyjną.
Trzeba pamiętać, że w przypadku zwykłego najmu, osobie eksmitowanej należy zapewnić lokal socjalny, w którym będzie mogła zamieszkać. Najem okazjonalny tego nie przewiduje.
Co z eksmisją?
Tak jak wskazano wyżej, po upływie terminu, na jaki zawarto umowę najmu okazjonalnego, najmujący ma obowiązek opuszczenia lokalu i zabrania wszystkich swoich rzeczy. Jeśli tego nie zrobi, może zostać eksmitowany.
Osobie eksmitowanej nie trzeba zapewniać lokalu socjalnego. Nie stosuje się również okresu ochronnego – w przypadku zwykłego najmu eksmisja nie jest możliwa w okresie między 1 listopada a 31 marca. Eksmitować można także kobiety w ciąży i osoby małoletnie.
Artykuły z tej samej kategorii
-
Zmienia się polityka kredytowa banków. Tani pieniądz, historycznie małe stopy procentowe i jeszcze ta pandemia.
-
18
CZEJak przygotować dobrą umowę najmu mieszkania?
Znalazłeś najemcę na swoje mieszkanie i jesteś zadowolony, bo transakcja powoli dobiega końca. To jednak jeszcze nie koniec (...) -
05
CZEWynajem mieszkania przez agencję czy bezpośrednio – co wybrać?
Oferty mieszkań na wynajem można przeglądać samemu w poszukiwaniu tej odpowiedniej albo skorzystać z usług agencji nieruchomości. -
21
MAJJakie mieszkanie kupić pod wynajem?
W Polsce bardzo dużo mieszkań jest kupowanych pod wynajem. Czemu? Bo uważamy kupowanie nieruchomości za bezpieczny sposób inwestowania (...)