19
LUT
Jakie ceny mieszkań będą w 2021 roku?
Czy ceny mieszkań będą spadać?
05
PAZ
2017
Ceny mieszkań
Kategoria: Nieruchomości
Średnia cena ofertowa za deweloperskie mieszkanie w Warszawie po kilku miesiącach znowu przekroczyła 8000 zł/mkw., a za lokal z drugiej ręki oczekiwano już ponad 9300 zł/mkw. Podwyżki na całym rynku były jednak symboliczne i nie przekraczały 2 proc. w relacji miesiąc do miesiąca.
Tylko w Warszawie i Poznaniu odnotowano kosmetyczne podwyżki średnich stawek ofertowych za 1 mkw. mieszkania od dewelopera – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W połowie analizowanych miast pojawiły się równie znikome spadki, a w przypadku rynku wtórnego ceny głównie rosły, choć wciąż o skromne wartości.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym
W najdroższej Warszawie stawka za nowe mieszkanie po kilku miesiącach wróciła do rzędu 8000 zł/mkw. Średnia cena dla całego miasta wyniosła 8078 zł/mkw. Na ponad 7000 zł/mkw. deweloperzy wyceniali swoje lokale w Krakowie, gdzie stawka ofertowa wyniosła w sierpniu 7281 zł/mkw. Kwoty rzędu 6000 zł/mkw. pojawiły się jeszcze w Poznaniu i Wrocławiu (odpowiednio 6286 zł/mkw. i 6244 zł/mkw.). Ceny wyjściowe przekraczające 5000 zł/mkw. dotyczyły także rynku mieszkań w Gdańsku, Katowicach i Lublinie. W przypadku Gdańska, jest to pierwszy miesiąc od 1,5 roku, w którym średnia cena ofertowa spadła poniżej 6000 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2017 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 5665 | 5917 | 8166 | 7530 |
| 38-60 | 5556 | 7892 | |||
| 60-90 | 6327 | 7236 | |||
| Katowice | 0-38 | 5356 | 5360 | 4682 | 4571 |
| 38-60 | 5299 | 4627 | |||
| 60-90 | 5356 | 4490 | |||
| Kraków | 0-38 | 8147 | 7281 | 8493 | 7779 |
| 38-60 | 6858 | 7433 | |||
| 60-90 | 7402 | 7403 | |||
| Lublin | 0-38 | 5575 | 5239 | 5663 | 5164 |
| 38-60 | 5217 | 5115 | |||
| 60-90 | 5119 | 5087 | |||
| Łódź | 0-38 | 4988 | 4864 | 3826 | 4118 |
| 38-60 | 4912 | 4065 | |||
| 60-90 | 4681 | 4338 | |||
| Poznań | 0-38 | 6643 | 6286 | 6623 | 6111 |
| 38-60 | 6271 | 6257 | |||
| 60-90 | 6131 | 5753 | |||
| Szczecin | 0-38 | 5097 | 4913 | 5183 | 4528 |
| 38-60 | 4947 | 4707 | |||
| 60-90 | 4970 | 4497 | |||
| Warszawa | 0-38 | 7885 | 8078 | 9588 | 9327 |
| 38-60 | 7633 | 8817 | |||
| 60-90 | 7988 | 8905 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7367 | 6244 | 7144 | 6380 |
| 38-60 | 6102 | 6477 | |||
| 60-90 | 6032 | 6033 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Najtańszym miastem w zestawieniu pod względem cen mieszkań pozostaje Szczecin – średnia stawka wyniosła 4913 zł/mkw. – jednostka powierzchni wyceniana była najdrożej w przypadku małych mieszkań do 38 mkw. – wraz z metrażem, stawki proporcjonalnie malały.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym
Pod względem ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki najtańszy jest nie Szczecin a Łódź. Właściciele mieszkań w Łodzi oczekiwali tam średnio 4118 zł/mkw. – we wspomnianym Szczecinie było to o 400 zł/mkw. więcej, podobnie jak w Katowicach.
W Warszawie średnia cena ofertowa dla miasta przekroczyła w przypadku używanych mieszkań 9300 zł/mkw. Niewiele tańszy jest Kraków i Gdańsk – w Krakowie stawka za 1 mkw. wyniosła 7779 zł, a w przypadku stolicy Pomorza 7530 zł. W Poznaniu i Wrocławiu zbywcy najczęściej próbowali sprzedać swoje mieszkania średnio za ponad 6000 zł/mkw.
